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最近台灣房市景氣谷底盤旋,但遲遲看不到落底價,央行的鬆綁政策又被房產專家認為是在「凌遲」房市,因此許多理財專家都開始鼓勵「買房不如租房」,把多餘的資金拿去投資投報率更高的標的,例如現在金價連六漲,正是把現金換黃金的好時機。 理財專家邱沁宜於好房雜誌表示,台灣若像日本進入負利率的時代,黃金保值優點就被凸顯出來,而且只要美元持續走貶,黃金仍有上漲的空間。不過,邱沁宜也表示,台灣目前房市借貸周轉雖然低迷,但是在利率越來越低的情況下,「買房收租」還是對抗低利率的辦法,把錢存在銀行,不如拿出來買房。 從自住的角度來看,其實房子可視為一種「可以住的貨幣」。不論是買股票或是黃金,雖然變現較為靈活,但是風險越高的股票,一夜之間變成廢紙的機會也高,不妨將自住的房子視為「可以住的貨幣」,畢竟「居住」是人人必要的需求,再有錢的人也還是要有一個棲身之借貸周轉借貸周轉strong>地,不如趁年輕、趁低價,買個地段好的超值「定存屋」。房產專家徐佳馨也向聯合報表示,如果是以自住兼投資的心態買屋,繳房貸也可視為一種「甜蜜的負擔」。常有年輕人表示,既然買不起房子,不如一輩子都租屋,不僅可以隨著工作地點更換,還可以挑新房子住。但專家dolin66在商周財富網專文中表示,只要這些租屋的民眾不是真的打算一輩子租屋,其實不需要急於在目前進場。

dolin66認為,在房地產市場反轉的趨勢下,在相同地點若是能先以低租金價格租屋,再利用租屋與買屋貸款間的價差,將之儲蓄起來,不僅可累積未來的購屋資本,手邊也同時保有可隨時動用的現金。

另外,d借貸周轉olin66也點出許多人的買屋迷思!他表示,很多人為了先買房、選擇購買較低價的公寓,但等到50歲之後,公寓比你的年紀還大,你也爬不動樓梯了,到時還是得換買有電梯的借貸周轉大樓,既然如此,為何不趁年輕時先租屋,待房價下修、加上儲蓄的自備款也變多的時候,「一次買到好屋」呢?

根據永慶房產集團統計,與3月相比,除桃園市中因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯,帶動房價微幅上漲外,其餘六大都會區均微幅下修;台中跌幅2.8%最多,台南跌1.0%、高雄跌1.5%,雙北、新竹縣市跌幅均在1%內,房價暫時無上漲動能。

好房網名家賴淑惠也建議小資族,以租代買的生活壓力雖然較輕鬆,但「與其把埋怨當成潮流」,不如存夠自備款後,買間房子自住,老了才不需擔心房東突然不租了,還得到處找房子搬家的問題!1. 不管房價漲或跌,沒人能買在最低點 今年初以來,六都都傳出房價跌回2、3年前水準的消息,不過不少民眾依舊抱持觀望的態度,希望等房價跌更深時再下手,不過好房網總編輯吳光中指出,沒有人能剛好買到最低點,如果是自住的話,「只要買得起,不論房價看跌或看漲,何時買都沒差!」 2. 年輕負擔小 雖說大學畢業生的起薪已不再是22K,不過社會新鮮人薪水累積的速度總是緩慢,怎麼有能力存錢買房?其實剛出社會的菜鳥正是最有生產力的時候,加上大部分父母多半還沒退休,不需要負擔父母的生活費。有些爸媽甚至會幫忙出兒女的頭期款;就算不能靠爸媽,也有專家教你如何用低薪存自備款,加上政府也有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」,不趁早進場,還要等到什麼時候? 3. 錢會貶值,房子不會 聽專家的話不買房,結果下場就是房價漲到買不起的地步?曾有網友感嘆,因為過去聽信財經專家的話,因此沒有咬牙買房,沒想到10年過去,房價漲了一倍多,自己更從小魯變成陳年老魯!就算收入高、存款多,沒有早買早享受,未來後悔的可能是自己;也有理財專家建議,別聽到不吃不喝10年才能買房就放棄,趁年輕時努力工作繳房貸,以後才不須煩惱要住哪裡。 4. 年紀越大越難買房子 日本社會學家藤田孝典觀察日本老年社會發現,就算是月薪有平均水準之上的中產階級,沒有妥善理財的話,20年後就可能會淪為「下流老人」!如果趁年輕時努力存錢買間小房,至少能保障年老時還有地方可以住;想買房的人也可以先求有再求好,先買蛋白再買蛋黃,並多關注市場動向。與此同時,在小額信貸機構的存款客戶也達150萬人。這也反映了柬埔寨小額信貸領域的快速發展。據國家中央銀行提供的數據,到目前為止,柬埔寨的小額信貸機構的總資產已佔了銀行總資產的18%。而小額信貸機構的貸款客戶已增至220萬人,存款客戶則增至150萬人。同時,柬埔寨國家銀行也正在籌備2016年第三屆“微型經濟”會議,併計劃於11月召開會議。而第三屆“微型經濟”會議的主題為:“柬埔寨小額信貸:發展和風險”,旨在進一步研究和促進財政金融領域的發展,提高小額經濟發展的穩定性及持久性。中國信託銀行主辦的第31屆點燃生命之火愛心募款,今年募得1.42億元,不但連續10年破億,且有近7成的捐款,是3千元以下小額捐款,讓募款成績不斷達標。由中國信託慈善基金會發起、中國信託銀行主辦的第31屆點燃生命之火愛心募款,今日宣布募款成果,達1.42億元,遠遠超出原訂的募款目標1億元。總計31年來,已累計募得17億元善款,幫助逾36萬名偏鄉孩童。經統計捐款人資料發現,「首捐族」已連續3年接近4成,但連續捐款的「再捐族」超過6成。若分析捐款金額,2999元以下的小額捐款成為捐款主力,比例高達66.13%,新台幣3000元以上的大額捐款微幅成長,達33.87%。「在走訪88風災重創的來吉國小教小朋友科學課之後,校長送了我一罐茶葉,我把茶葉喝完後,在上方挖了一個長長的孔,開始為偏鄉孩子的科學課,發起小額募款的活動。」在國語日報擔任科學班老師的田園,從98年開始「偏鄉創意教學深耕」計畫,從最初的3所小學增加到177校,為9891個偏鄉孩子及老師上過12個科學單元的課程。今年51歲的田園表示,每年教導的學校越來越多,欣慰的是有更多的孩子能夠上到科學課,但是需要支付的費用卻也卻來越龐大,眼見現在一年需要200多萬元的費用,才足以支付整年度偏鄉科學教育的計畫,為了讓籌措不易的資源,發揮最大的效益,他為自己訂下6項原則來進行課程:一、不自己開車,保持最好的體能,在課堂中做最好的課程演示。二、用最少的人力,減少對授課學校師長的叨擾。三、儘量搭乘大眾交通工具,若無則由老師接駁,或徒步行走。四、自備糧食,儘量不消耗學校的營養早午餐。五、教材加工完全在台北備妥分裝寄達學校,不因課程執行增加學校備課上的負擔。六、在沒有旅館投宿的山裡,就以住校或住教堂的方式處理住宿問題。根據合作備忘錄,對適合調解且符合中心受案範圍的金融消費糾紛,金融消費者申請調解且中心受理的,銀行業金融機構作為被申請方不得拒絕。中心對調解事項建立快速受理機制,銀行業金融機構或金融消費者提出調解申請后,中心在2個工作日內與當事人聯繫,徵詢調解意願,各方當事人均同意通過調解解決糾紛的,中心在當日指定或根據當事人選擇確定調解員,並在調解員確定之日起一定期限內組織完成調解。 中國人民銀行金融消費權益保護局副局長孫天琦表示,小額糾紛快速解決機制的建立為金融消費者提供了一條高效、便利的糾紛解決渠道,能幫助其更好、更快地維護自身的合法權益,同時節約了小額金融消費糾紛對司法資源的佔用。 詳全文 上海試點建小額金融消費糾紛快速解決機制-財經新聞-新浪新聞中心希拉蕊支持者32歲的恩斯利(Akilah Ensley)計劃加入,她說:「我們有機會募款並主持小額活動,發表我們關心的事情以及為何支持她。我們的參與很重要」。 根據會議邀請函,團體今天舉辦「啟動」視訊會議,主要出席的有希拉蕊選戰財務長丹尼斯.鄭(DennisCheng)、其他競選幹部及女星莉娜杜漢姆(Lena Dunham)。 根據路透社看到的資料單,團體包括其他另外兩個階層:至少募款2500美元的「會員」及至少募到1萬美元的「顧問」。 組成這個團體凸顯前國務卿希拉蕊在取得年輕人青睞遭遇的困難,這個族群是桑德斯競選的一大助力。如果她要贏得11月8日的大選,年輕選民是重要票源及經費來源。 希拉蕊的代表人票大大領先佛蒙特州聯邦參議員桑德斯,本週稍早希拉蕊拿下紐約州初選,壓制了對手的氣勢。立法院前祕書長林錫山涉貪遭查獲2.5億元不明財產,意外爆出關鍵是因他被逮前,曾打一通電話向當時立法院長王金平報告,王回稱要林「沉著好好 ...“伟嘉安捷”指出,借款人在申请贷款时,如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率,但是许多人还会认为自己信用空白不能申请贷款。一些人从来没有申请和办理过信用卡,也从来没有贷过款,这样的借款人对银行来说属于“白户”。然而,针对没有申请过贷款,也没有办过信用卡的借款人,信用空白并不代表就不能申请和办理贷款,只要借款人能够提供证明个人资质的流水等,也可以获得贷款。此外,如果借款人可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款,也能够获得银行的审批。  误区三:征信情况是决定利率高低的唯一因素 由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大,因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号,不少人误以为个人征信情况决定了贷款利率的高低。“伟嘉安捷”指出,在申请贷款时,个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响,但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外,银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定,再确定出最终给予的贷款利率。高考在即,為確保高校「准大學新生」貸款資格認定的準確性,武漢市2016年生源地信用助學貸款啟動預申請。這是記者近日從武漢市學生資助管理中心獲悉的。 據了解,生源地信用助學貸款是金融機構向符合貸款條件的普通高校新生和在校生髮放的,在戶籍所在地辦理的助學貸款。 今 年,為了避免學生申請貸款時排隊,提高資格認定的準確性,武漢市提前啟動了助學貸款預申請。此次預申請的範圍為:戶籍地與就學地相同、高三年級獲得過國家助學金,且有生源地信用助學貸款意願的學生。「凡不符合條件的學生,這次不進行預申請,但不影響考上大學后按正常程序提出貸款申請,也不影響貸款審批。」 武漢市學生資助管理中心負責人表示,如有貸款需求但未填寫預申請表的,今後申請時將多一項資格審查環節。 據悉,武漢市每年生源地信用助學貸款集中分批辦理,按照「早入學、先辦理」原則進行,從7月初至8月中旬受理在校大學生貸款申請,從8月中旬到9月初受理新生貸款申請。 詳全文 高考倒計時:武漢市助學貸款提前啟動預申請-生活新聞-新浪新聞中心新京報記者注意到,流程優化后,貸款審批時間也會大幅壓縮,銀行經辦網點受理貸款申請后,最多10個工作日完成審批。審批通過的,借款申請人將收到告知簡訊。需要提醒的是,審批中發現不符合相關要求的,借款申請人補充材料的時間不計算在內。 對於二手房將全部實行直客式辦理模式,受理初審當場完成,借款申請人在提交貸款申請材料時即能獲知初審結果。 所謂直客式貸款辦理模式,是指借款申請人、借款申請人配偶直接到個人貸款銀行經辦網點提交申請材料,購買二手房的,房屋出賣人同時到場。符合受理條件的,銀行經辦網點受理並現場反饋初審結果,由「先受理、后初審」調整為「受理初審現場完成」,將以前需要3個工作日完成的工作縮減現場辦結。目前,國管中心在建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行開設了2個直客式經辦網點,今後將適時增設。 據了解,對於其他類型住房,借款申請人既可選擇直客式貸款辦理模式,也可委託在國管中心備案的代理機構代為提交申請材料。 貸款簽約時間可預約 值得一提的是,繳存職工還可登錄國管中心門戶網站,進入首頁「個人貸款查詢」欄目,使用貸款額度試算器測算可貸金額,以便合理安排購房首付款。關注「中央國家機關住房資金管理中心」微信公眾號,預約申請貸款和借款合同簽約時間,減少現場等候時間。 詳全文 國管公積金貸款審批減至10天 二手房受理初審當場完成-財經新聞-新浪新聞中心搶攻銀髮商機,台銀昨天宣布推出「樂活人生安心貸」,加入以房養老貸款戰局。有別其他銀行採年金按月遞減給付模式的以房養老貸款,台銀主打給付金額「逐年遞增」,遞增率為3%,可「愈老領愈多」,滿足銀髮族因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。以貸款1,000萬元、期間20年為例,第一年的每月可領到3.1萬元,第20年,每月能領到的養老金增至5.4萬元。台銀消金部經理周紹義說,台「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單,只要年滿65歲本國國民即可申請,貸款契約期限最長30年,免核算借款人還款能力,但貸款人名下擁有的土地及建物限定為各地精華的「房貸A區」。周紹義解釋,商業型以房養老必須考慮到長壽風險,撥款期滿後,難以掌握房屋估價,因此台銀的以房養老在考量未來契約期滿後、銀行承受轉手風險下,對擔保品有所限制。周紹義表示,內部對A區認定會隨時異動,目前台東市、花蓮市、台北市全區都是列入A區範圍。一般來說,鑑價破千萬以上物件較容易談成。行庫主管說,由於央行降息,各銀行以房養老商品利率也下修,包括台銀、合庫銀的利率最低已至2%以下,申辦誘因續增。
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